Как выгодно рефинансировать старый кредит по новой семейной ипотеке
В отличие от других федеральных программ, семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке, но есть определенные условия. Какие именно — читайте в нашем материале
Фото: takasu/shutterstock
С 1 июля оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут семьи с одним ребенком. Банки уже отмечают увеличение интереса к программе после изменения ее условий. Вместе с экспертами разбираемся, как рефинансировать старый кредит по обновленной программе.
Можно ли рефинансировать
В отличие от других федеральных программ (дальневосточной ипотеки, госпрограммы на покупку новостройки и др.), семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке — до 6% годовых. Условия рефинансирования — рождение или усыновление ребенка после 1 января 2018 года и соответствие ранее взятого кредита условиям программы семейной ипотеки.
Например, рефинансировать по семейной ипотеке можно только кредит на покупку квартиры в новостройке. Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья.
Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Рефинансирование позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях: заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.
- покупку на первичном рынке готового или строящегося жилого помещения;
- покупку на первичном рынке готового или строящегося жилого помещения с земельным участком;
- покупку на вторичном рынке готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа;
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома;
- покупку индивидуального жилого дома на земельном участке, по договору, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на земельном участке, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок.
Главное, говорит управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс, чтобы старый кредит был выдан на какую-то из этих целей. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие требованиям программы, заключив дополнительное соглашение, причем на момент заключения такого соглашения заемщик должен соответствовать требованиям, которые предъявляются условиями семейной ипотеки программы к заемщикам — физлицам. То есть: быть гражданином России и иметь хотя бы одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года. «Остаток основного долга по рефинансируемому кредиту должен соответствовать установленным для регионов ограничениям — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других регионов», — уточнил управляющий директор «Дом.РФ».
Поскольку рефинансирование — это, по сути, новый кредит, заемщику потребуется повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.
На момент публикации семейную ипотеку можно оформить в 50 российских банках. С полным списком можно ознакомиться здесь.
Читайте также:
- В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля
- От 0,1% годовых: где взять ипотеку ниже рынка и что для этого нужно
Спрос на обновленную семейную ипотеку вырос
Российские банки уже отмечают увеличение спроса на семейную ипотеку после расширения ее условий. Например, в июле в ВТБ число заявок по программе выросло в 1,5 раза к июню. Ставки на семейную ипотеку в ВТБ начинаются от 5,6% годовых. «Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновленной господдержке. В общих продажах ее доля на рынке может вырасти в 3 раза, до 12%», — прогнозирует зампрезидента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
В банке «Дом.РФ» спрос на семейную ипотеку на новых условиях тоже вырос: в июне в рамках программы поступило 1,8 тыс. заявок на 7,3 млрд руб., в июле — уже более 2,8 тыс. заявок на 10 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме заявок на рефинансирование в банке «Дом.РФ» выросла более чем в два раза, с 14% до 32%. Ставки по семейной ипотеке в банке сейчас начинаются от 4,7% годовых, в рамках рефинансирования — от 5% годовых.
«Рефинансирование ипотечного кредита в рамках семейной ипотеки происходит по стандартной схеме. Банк запрашивает от клиента основной пакет документов, который включает паспорт и справку об остатке задолженности, а в частных случаях некоторые дополнительные документы», — пояснил директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин. Само одобрение на рефинансирование можно получить без посещения офиса, контактируя только с сотрудником дистанционной ипотеки, добавил он.
Когда рефинансирование выгодно
По мнению экспертов, рефинасировать кредит целесообразно, если это поможет снизить ставку по текущему кредиту не менее чем 1,5% годовых, а платить по кредиту требуется еще несколько лет. «В большинстве случаев для нового банка потребуется новая оценка недвижимости и новая страховка, а это недешево. В случае с ипотекой на 20–25 лет и разницей в ставке в 1 п. п. такие затраты, конечно, оправданны. А если платить осталось год-два и все из-за 0,5 п. п., рефинансирование может оказаться попросту бессмысленным», — предостерегает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Читайте также:
- Можно ли рефинансировать старую ипотеку по новой льготной ставке 6,5%?
- Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году
- «Я закончила бы платить ипотеку на пенсии»: история о рефинансировании
Рефинансирование ипотеки
В России одни из самых высоких процентных ставок, рефинансирование ипотеки поможет снизить этот показатель, сделать кредит более выгодным. Основная цель перекредитования ипотечного займа в других банках – понижение ставки, снижение общей переплаты. На этой странице сервиса по подбору финансовых предложений составлен каталог кредиторов с рефинансированием кредита. Подать заявку можно онлайн. В список включены лучшие предложения под низкие проценты.
Найдено 7 предложений
Сортировка
Процентной ставке
Лицензия №354
Газпромбанк
От 1 до 5 лет
2392 заявки
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Кредит на рефинансирование долгов в других финансовых учреждениях в Газпромбанке выдается клиенту на выгодных условиях. Максимальная сумма доступного кредита составляет 7 миллионов рублей. Кредит позволит рефинансировать долги по кредитной карте, автокредит под залог ПТС или потребительский кредит. Решение по кредиту принимается в течение 5 минут после подачи заявки. При необходимости можно увеличить сумму доступного кредита. Процентная ставка — от 4%.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование других кредитов
Способы получения
В офисе банка или мобильном приложении
Способы погашения
В интернет-банке, в офисе, переводом со счетов других банков
Поручительство
Процентная ставка
От 4% до 16,4%
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
20% годовых
Справки о доходе
Необязательно для зарплатных клиентов, в других случаях — справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, копия трудовой книжки
От 20 до 70 лет
Кредитная история
Постоянная
Лицензия №1326
От 2 до 7 лет
4913 заявок
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Альфа Банк предлагает клиентам кредит на рефинансирование других долгов, первые три месяца по программе действуют льготные условия без оплаты процентов. При заполнении предварительной анкеты через сайт вероятность одобрения заявки увеличивается на 40%. Заемщикам выдается сумма до 7.5 миллионов рублей, процентная ставка – от 4% в год. Дополнительно можно получить наличные деньги на личные нужды сверх предоставленного на рефинансирование кредита.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование
Способы получения
На счет в другом банке
Способы погашения
В мобильном приложении или банкоматах
Поручительство
Процентная ставка
От 4% до 29,49% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
Справки о доходе
Справка по форме банка, справка 2-НДФЛ или другие
От 21 года
Кредитная история
Постоянная регистрация и фактическое место жительства на территории РФ
Лицензия №429
От 3 до 10 лет
3017 заявок
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Кредит на рефинансирование по сниженной процентной ставке от 5% позволяет снизить долговую нагрузку на клиента и получить дополнительные средства наличными. Для оформления не требуется никаких дополнительных документов. Предложение доступно для клиентов с 19 лет, оставить заявку можно дистанционно на сайте.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование
Способы получения
На счет другого банка
Способы погашения
В банкоматах УБРиР и банков-партнеров, интернет-банкинг
Поручительство
Не обязательно
Процентная ставка
От 5% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
20% годовых
Справки о доходе
Справка по форме банка, 2-НДФЛ
От 19 до 75 лет
Кредитная история
Постоянная
Лицензия №705
От 1 до 5 лет
2136 заявок
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Отправить заявку на кредит для рефинансирования от СКБ Банка можно онлайн. От клиента требуется заполнить небольшую анкету с указанием параметров кредитования. В случае авторизации через портал Государственные услуги вероятность положительного решения при рассмотрении документов увеличивается. Максимальная сумма кредита ограничивается 3,9 миллионами рублей. Рефинансирование доступно для заемщиков в возрасте от 23 лет.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование других кредитов
Способы получения
На счет другого банка
Способы погашения
Мобильное приложение, интернет-банк, через банкоматы
Поручительство
Не требуется
Процентная ставка
от 0% годовых
Страхование
Не обязательно
Пеня при просрочке
20% годовых от суммы долга
Справки о доходе
Обязательно
От 23 до 70 лет
Кредитная история
Постоянная
Лицензия №3251
От 1 до 7 лет
3334 заявки
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Банк ПСБ выдает кредиты на любые цели, все кредитные предложения в компании объединены в одну программу. Получить можно до 5 миллионов рублей на срок до 7 лет, процентная ставка начинается от 3,5% годовых. При необходимости заемщик может оформить кредитные каникулы на срок до 2 месяцев, оформить страховку. Предварительную заявку можно подать через сайт, а дальше только подойти в офис компании для подписания всех договоров и получения одобренной суммы. Деньги выдаются гражданам РФ, которые устроены официально и работают на последнем месте не менее 4 месяцев.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование
Способы получения
На банковский счет другого банка
Способы погашения
Мобильный банк, в банкоматах Промсвязьбанка
Не требуется
Поручительство
Не требуется
Процентная ставка
От 3,5% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
0,06% от суммы просроченной задолженности в день
Справки о доходе
2-НДФЛ или справка по форме банка
От 21 до 65 лет
Кредитная история
Постоянная
Лицензия №2268
От 1 до 5 лет
3173 заявки
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Получение денег на рефинансирование в МТС банке поможет уменьшить сумму текущего платежа по открытым кредитам, а также выбраться из долговой ямы. Деньги предоставляются по 5,9% годовых, максимально доступная сумма – до 5 миллионов рублей. Отличительная особенность программы от МТС банка – клиенту не требуется посещать офис, заполнить заявку на кредит можно на сайте компании или в приложении, деньги будут доставлены курьером. Программа подходит для рефинансирования потребительских кредитов, автокредитов, а также долгов, накопленных по кредитной карте.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование
Способы получения
В салонах МТС, в отделении банка, на карту
Способы погашения
Все сервисы МТС Банка и партнеры
Поручительство
Процентная ставка
От 5,9% до 22% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы долга
Справки о доходе
По требованию
От 20 до 70 лет
Кредитная история
Лицензия №2673
От 1 до 5 лет
3816 заявок
- Описание
- Условия
- Проценты
- Требования
Кредиты на рефинансирование от Тинькофф банка – возможность получить до 5 миллионов рублей на срок до 5 лет, чтобы уменьшить текущий размер платежа по уже имеющимся долгам. По предложению действует процентная ставка от 8,9% в год, внести платеж по кредиту можно в любом банковском отделении. Кредит оформляется только по паспорту, сотрудникам банка не потребуется представлять никакие дополнительные документы.
Максимальная сумма кредита
Минимальная сумма кредита
Цель кредита
Рефинансирование других кредитов
Способы получения
Способы погашения
В банкоматах Тинькофф и в мобильном приложении
Без залога
Поручительство
Не требуется
Процентная ставка
От 7,9% до 40%
Страхование
Необязательно
Пеня при просрочке
Справки о доходе
Необязательно
От 18 до 70 лет
Кредитная история
Отзывы о рефинансировании ипотеки
К своему стыду, не подозревал о существовании такой услуги, как рефинансирование кредита. От приятеля узнал подробности — он ранее рефинансировался в .
Геннадий Дубиненко Рефинансирование кредита от Промсвязьбанка
Рефинансировалсь в этом банке. Удалось погасить долг перед другим банком, снизив ежемесячную процентную ставку. Также получила небольшую сумму сверх д.
Лариса Рефинансирование кредитов от СКБ Банка
После рефинансирования кредита в Альфа-Банке уменьшился мой ежемесячный платеж. Также, помимо этого, я получил дополнительно сумму на собственные нужд.
Федор Мазуров Рефинансирование кредита от Альфа Банка
Несколько лет пользуюсь дебетовой карточкой банка Тинькофф, но взяла потребительский кредит в другом банке, о чем сожалею. Ежемесячный платеж оказался.
Лена Руденок Рефинансирование кредита от Тинькофф
Суть рефинансирования ипотеки
При перекредитовании займа с залогом недвижимости заемщик заключает договор с новым кредитором, первичные документы закрываются. Новый кредитор полностью погашает задолженность клиента перед старым банком. Цели рефинансирования:
- Для банка – получение нового клиента и дополнительного дохода без рисков;
- Для заемщика – снижение процентов, получение лучших условий кредитования.
Средний срок рефинансирования ипотеки составляет 10 лет, но зависит от оставшейся суммы и графика платежей. Рефинансировать можно займы на квартиры, комнаты, загородные дома и улучшение жилищных условий.
Как выбрать лучшие условия рефинансирования
При оформлении потребительского перекредитования ипотечного займа рекомендуется обращать внимание на следующие характеристики нового договора:
- Процентная ставка. Один из ключевых критериев выбора. Рекомендуется остановиться на предложении, по которому процент будет отличаться на 1-2% годовых или больше.
- Требования банка. Если клиент не соответствует базовым требованиям кредитора, заявку отклонят. Это негативно скажется на кредитной истории.
- Дополнительная страховка. Страхование связано с дополнительными расходами, без него договор рефинансирования ипотеки не одобрят. Можно выбрать тот же банк для повторного заключения договора со старой страховкой.
- Документы. Некоторые банки одобряют перекредитование ипотеки по двум документам. Клиенту не понадобится повторно собирать справки.
- Дополнительные бонусы. Часто заемщики подпадают под программы с господдержкой на покупку жилья, но по существующему кредитному договору нельзя изменить условия. С господдержкой работают Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ и другие крупные организации.
Любое рефинансирование должно быть более выгодно, чем первичный ипотечный кредит. Важно понимать, что договоры без подтверждения дохода и с минимальным набором документов редко предоставляются на выгодных условиях.
Где рефинансировать ипотеку
Рефинансирование без отказа проводится по всей РФ. В Москве работают все крупные кредитные организации и местные банки. На этой странице сервиса по подбору финансовых предложений представлен рейтинг банков с рефинансированием ипотечных кредитов. Исследуйте топ займов в каталоге, чтобы подобрать выгодное предложение под конкретный кредитный договор.
| Рефинансирование ипотеки | Минимальная сумма, | Минимальный срок, мес. | Ставка, % | |
|---|---|---|---|---|
| Рефинансирование кредита от Альфа Банка | 100000 | 2 | 4 | |
| УБРиР — Рефинансирование | 100000 | 3 | 5 | |
| Рефинансирование кредита от Газпромбанка | 300000 | 1 | 4 | |
| Рефинансирование кредитов от СКБ Банк | 51000 | 12 | 0 | |
| Промсвязьбанк — Рефинансирование | 50000 | 1 | 3.5 | |
| Рефинансирование кредита от Тинькофф | 50000 | 1 | 7.9 | |
| МТС Банк — Рефинансирование | 50000 | 1 | 5.9 | |
Преимущества рефинансирования ипотеки
Делать рефинансирование предлагают многие банки. Клиентами могут стать физические лица и ИП. Оформление заявки проходит только по паспорту.
Основные преимущества рефинансирования ипотеки:
- Понижение процентной ставки;
- Удобный график и размер платежей;
- Объединение ипотеки и других потребительских кредитов в единый займ;
- Не нужно получать одобрение на рефинансирование у первичного кредитора;
- Защита кредитной истории и имущества, если финансовое положение не позволяет выплачивать задолженность на прежних условиях.
В некоторых случаях выгоднее получить рефинансирование у того же кредитора, чем использовать помощь сторонних банков. Повторное кредитование в одной компании связано с меньшим количеством документов и справок, условия сотрудничества уже известны.
Требования к заемщикам и недвижимости
В 2021 году банки устанавливают схожие требования:
- Возраст старше 18-21 года;
- Стаж на последнем месте работы не меньше 6-12 месяцев;
- Трудоспособность;
- Полный комплект документов подтверждения личности, права собственности на недвижимость.
Не все банки работают с жильем со вторичного рынка. Условия могут выставляться к качеству, возрасту и стоимости объекта.
Какую ипотеку можно рефинансировать
Банки не упускают возможность получить прибыль. Рефинансировать некоторые кредиты невыгодно.
Основные требования к ипотеке для перекредитования:
- Валютная единица выплаты – рубль;
- Большой срок до окончания погашения по графику (устанавливается банками);
- Это первый договор рефинансирования на ипотеку;
- Не было просрочек;
- Нет задолженности по текущим платежам.
Точный список требований к ипотеке каждый банк устанавливает по своему усмотрению.
Редкие кредиторы готовы работать с клиентами при открытых или свежих просрочках. Если вы пропускали платежи, рекомендуется закрыть задолженности и оформить заявку на рефинансирование ипотеки через 6-7 месяцев.
Важные рекомендации
Сервис по подбору финансовых предложений напоминает, что при оплате задолженности перед банком в первую очередь погашаются проценты. Основная сумма долга остается неизменной. При рефинансировании эта процедура начинается повторно. Иногда выгоднее оформить реструктуризацию.
Используйте специальные калькуляторы рефинансирования, чтобы рассчитать сумму платежей и общего долга. Если разница ставки хотя бы 1-1,5% годовых, ипотека обойдется значительно дешевле. Сервис предлагает самую свежую выжимку данных о банках с рефинансированием ипотеки, предоставляет информацию бесплатно.
Евгений Новиков
Автор статей, эксперт портала Микрокредитор.ру
Закончил Московский институт банковского дела.
Работал кредитным аналитиком в БинБанке, в настоящее время финансовый консультант в крупном международном банке.
Источник https://realty.rbc.ru/news/610797d39a7947606ee64be3
Источник https://microcreditor.ru/refinansirovanie-ipoteki